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冯仑:让李小璐告诉我们中国房地产的现在和未来

A- A+ 时间:2018-01-08 10:35:27 稿件来源:网络 编辑:黄小妹

  我们总是会问很多奇怪的问题,这些奇怪的问题,往往都会透露出许多真谛。

  比如这次演讲的题目:(房地产的)明天是什么?

  对此,我的一个本能的、“秀气”的回答是:未来就是历史的倒影。要知道,我们今天站在这里,不是突然而至的。要向后追溯,才会找到我们的根源和站在这里的缘由。

  二

  在搞清楚未来之前,需要先看一下:房地产的过去是什么?

  就像冯小刚的电影《芳华》中所表现的一样,过去20年的中国房地产,是青春的一种力量、一种吸引力、一种生命力和一种性欲的朦胧。这是青葱的日子,虽然有些酸涩,但总体上来说还是甜蜜的。所以,有了一路飞速发展的黄金岁月,体现为“芳华+涨涨涨”。

  讲到此处,冯仑放了一段没那么“秀气”的视频,根据内容,笔者暂名之为《N奶与房价》。

  老婆一巴掌拍在老公头上,厉声道:你在外面养女人了?

  老公先否认,然后小声说,去年就分手了。

  老婆说,“谁相信你?听说你在上海(楼盘)还给她买了一套房子?”

  老公回答:房子已经卖了。老婆问:钱呢?

  老公拿出一个存折,解释道:“买的时候40万,卖了400万。”老婆更火了,又一巴掌:“你个败家爷们,为啥不多养几个呢?!”

  老公一听,受到鼓励,又从包里掏出多张存折,一一供认:“这是江苏芳芳的,这是四川(楼盘)盈盈的,这是辽宁雯雯的……,关系都已经断了。”

  然后懦嚅说着:“还有深圳(楼盘)的丽丽和北京(楼盘)的琳琳没分手,因为我觉得这两个地方的房价还会涨。”

  放完视频,冯仑笑说,这就是过去好日子的来源。市场就是这么旺,虽然有很多奇怪的原因。到今天我们还能看得见它们的倒影。

  冯仑总结道:如果用一个字形容“过去”,就是“涨”,两个字,就是“增长”,无论是房价、规模、还是我们口袋里的钱。市场就如我们身体的每一个器官,荷尔蒙充溢,膨胀不已。

  所以,我们有了过去差不多20年的好日子。

  三

  但是,冯仑提醒说:延续到现在的开发—快速销售的增长模式,虽然不是不成立了,只不过会逐渐式微,很多新的业态和模式正在出现。我们会面对存量市场和新的细分市场,面对地产金融的不断创新,面对资产管理的挑战。这会是一个很有意思的状态,而我们的应对不得不是:”出轨“+转型。

  打个比喻,就如中国的电影界一样,不仅有票房,还会有八卦。当然,有时候,八卦也是票房的药引,因为我们不知道它的真假,但又很想知道。

  接下来,冯仑开始讲李小璐的故事。

  我相信大家都不认识影星李小璐,反正谁认识谁知道。她有一个很好的丈夫叫贾乃亮。在电视节目里,他们经常秀一秀恩爱的家庭和完美的幸福。

  但就在新年的前一天的一个深夜,李小璐告诉丈夫去洗个头,但被专门盯梢明星隐秘的专业人士拍到,李小璐和一位嘻哈歌手独处,深夜进去,早上出来。如是者,两次方止。

  那位记者于是放话:周三见!大家自然以为是要爆李小璐的绯闻。

  结果周三是王思聪的生日,可能王思聪和大家一样,都在等爆料。但这位记者在周三爆出的料是:今天是王思聪30岁的生日,他还切了一个蛋糕。

  王思聪应该是有点撮火:“这帮人拿我来挡枪!不搭理你们,我洗头去了。”但是,他放了两个避孕套,看来思聪还是比较有见解的。

  所以,中国房地产要转型,有两件事躲不开,一是“出轨”,一是“是非”。

  刚才旭辉林中说的好,1000亿以后,企业再思考的就不能只是规模,就不能再按照原来的一个轨道运行,而是更多地考虑质量,以及价值观。

  房地产面临这么多不利因素,要想转型成功,就必须与过去做某种程度的切割,从业务、人事、资源等。更难受的是,过程中可能有很多人说你这也不对,那也不对,学书不成去学剑。“洗头”不对,“戴套”也不对。

  比如李小璐的这种出轨,也可能导致将来的“转型”,谤亦随之,誉亦随之。多少年以后,她可能更成功更幸福,但过程中的一段“是非”是必须要承受的。

  四

  真正要问“未来是什么”,冯仑的回答会是“不确定”。这好像是一个不负责任的解释,但也是一个最正确的解释。

  前两天,在湖畔大学,我得到一个名言式的解释:因为看见,所以相信;因为相信,所以看见。

  前半句话,说的是我们普通人,要等到看见了某种现实和事实,比如看见人家开餐馆赚了钱,才相信此处有可为。

  但那些创业者们,却是后一句话所说的那样,在确定并相信自己理想和价值观,并为此确立了相应的战略之后,才看见了组织、规模、人事、资源,最后看见越来越多的收入和越来越大的版图。

  所以,冯仑最后的结语是:未来或明天,就是你内心看见的世界。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

文章关键词: 李小璐,冯仑,房地产市场,和讯房产
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