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老龄化的社会,房子会越来越不值钱吗?

A- A+ 时间:2018-01-06 21:56:21 稿件来源:网络整理 编辑:黄小妹

  在11月份人社部发布的《中国社会保险发展报告2016》中,则进一步的指出了中国目前面临的未富先老的尴尬局面。

  未富先老的中国

  先来看看这份报告。

  报告中有一个“中国分地区企业养老保险抚养比”情况,全国平均水平是2.80,这意味着,全国平均每2.8个劳动力要抚养一位老人。

更让人不安的是,表格中的31个省中,仅有8个省的抚养比超过全国水平,剩下的23个省的抚养比均在平均值以下。而黑龙江尤其严重,抚养比仅为1.30,几乎相当于1个劳动力养1个老人。

 
  更让人不安的是,表格中的31个省中,仅有8个省的抚养比超过全国水平,剩下的23个省的抚养比均在平均值以下。而黑龙江尤其严重,抚养比仅为1.30,几乎相当于1个劳动力养1个老人。

  从抚养比表格也大致反映了我国劳动力迁移方向。抚养比最高的广州(楼盘),虹吸效应最强,人口净流入多,年轻人占比大,而东三省则是人口流出严重,老年人口占比大。

  说到东北,新年伊始,毛振华的喊话视频又引发了“投资不过山海关”的讨论(具体事件大家自行百度)。

“投资不过山海关”这话一度成了盘旋在东三省上空的魔咒。从官方到民间,从媒体到自媒体,都对东北地区的衰落进行了反思。

 
  “投资不过山海关”这话一度成了盘旋在东三省上空的魔咒。从官方到民间,从媒体到自媒体,都对东北地区的衰落进行了反思。

  这厢,东北经济还没来得及振兴,人口危机却已兵临城下。单以大学生群体为例,考上外地大学的,十个有九个毕业后不愿意回东北。而在东北上大学的,毕业后十个也有八个想往外走。从增长速度看,从2006年到2015年,东北地区年均增长率仅为0.21%。

  在过去,东北也曾经是重要的人口流入地,“闯关东”至今仍然是许多人心中深刻的记忆。但人口净流入如今已成为历史。2000年第五次人口普查的时候,东北三省人口净流入36万,而十年后的“六普”则显示,东北人口净流出200万人。

  在这样一个人口持续流出的地方,房价自然也成了无源之水。

  截止2015年12月底,沈阳房地产库存2874万平方米,在全国29个重点城市中排名第一。库存高,人又少,房价自然是跌到惨不忍睹。2016年6月沈阳市新建商品住宅均价跌回5年前,只有6979元/㎡。

老龄化的社会,房子会越来越不值钱吗?

 
  沈阳的楼市,就是东北的缩影,而东北楼市,也将是全国三四线城市的缩影。

  从东北看全国,你会发现,我国现在的养老形势十分严峻,只不过大多数人没到达退休的年纪,还未能感受这种危机。

  据统计,60岁以上的老年人口已经突破了2.3亿,占总人口的比重已经达到16.7%,其中65岁以上的老年人口已经突破1.5亿,占总人口比重达到10.8%。已经进入了国际规定的老龄化社会。

  当下的中国,可谓是名副其实的白发中国。不仅如此,中国还步入了长寿时代,60岁以上老人的平均余寿已经超过20岁(人均预期寿命达到79岁),而且未来的人均寿命还会延长。

  生活在中国的年轻人以后面临的压力会越来越大,政府的负担也会越来越重。此外,目前市面上,有一种说法流行正盛:

  将来的孩子根本不缺房子,每个人都能从老人手中继承多套房产,住房会出现过剩。因此,房价受供大于求的影响,肯定会大跌。

  事实真的会是这样么?房子真的会过剩么?并不会。

  因为老龄化,并不代表着人就立刻死去。不是说爷爷奶奶到了60岁就把房子过户到孙子名下,腾出房子了,他们依然是要住房的。而且由于老龄化的发生,户数可能还会增加。

 
  中国养老问题压力山大

  未来会出现“乡村鬼城”吗?

  面对严峻的养老问题,12月25日,保监会副主席在出席中国养老与健康保险50人论坛成立仪式时指出,中国作为老龄化速度快、未富先老的发展中国家,不能简单复制发达国家的福利制度。

  而且进一步指出,要推动商业养老保险在多层次养老保障体系中发挥更大作用。

(保监会官网截图)

 

(保监会官网截图)

  如果把这些官方语言翻译成大白话,就是说,个人养老不能完全靠政府,个人多买商业保险,多投资才是王道。

  毕竟,到了“老龄化”现象严重的时候,政府压力不是一般的大。以日本为例。

我们都知道,日本已经进入了一个人类历史上未曾经历的超高龄化社会,整个社会已经失去了活力。从动态图可以看出,日本新生儿人口比例越来越小。

 
  我们都知道,日本已经进入了一个人类历史上未曾经历的超高龄化社会,整个社会已经失去了活力。从动态图可以看出,日本新生儿人口比例越来越小。

  据日本总务厅的统计,日本现有人口,1亿2700多万,到2020年将降到1亿2400多万。而超过65岁的高龄人口却超过26.7%,到2025年将达到30%,每4名日本人中就有1位75岁以上的超高龄老人。

  前不久,日本著名管理学家大前研一先生写了一本书,叫《低欲望社会》,副标题叫“胸无大志的时代”。

  在这本书中,他感叹道:日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有干劲。无论物价如何降低,消费无法得到刺激;经济没有明显增长,银行信贷利率一再调低,而30岁前购房人数依然逐年下降;年轻人对于买车几乎没有兴趣,奢侈品消费被嗤之以鼻;宅文化盛行,一日三餐能打发就行。日本已经陷入“低欲望社会”。

文章关键词: 社会 房子 值钱 老龄化 越来 越不
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